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新版《住宅设计规范》8月1日起正式实施
发表时间：2024-04-25 18:59:01 来源：技术知识
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新版的《住宅设计规范》于2012年8月1日正式实施。新规范从具体实践出发，在旧规范基础上对诸多方面做了完善，对相关产业的影响也不小。对于大多数老百姓而言，这些规范好像跟自己没有多大关系，“那些都是建筑行业的事情”。
事实上呢，新规范对购房者的影响大着呢——比如电梯7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；比如阳台的面积算法统一了，开发商没法偷面积了；比如最小的户型面积变小了，对于年轻的购房者来说可是一个福音……
“我想有个家，一个不需要太大的地方”。多年前，潘美辰的歌声中，唱出了在城市中打拼的年轻人的心声。而在8月1日起实施的新版《住宅设计规范》中，小户型再次瘦身，这将让更多年轻人实现在城市中拥有一套房的梦想。
新版《住宅设计规范》中，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”，使用面积由不小于34㎡降至不小于30㎡；由卧室、厨房和卫生间等组成单间配套，使用面积由不小于30㎡降低至22㎡。麻雀虽小五脏俱全，虽然一居室和单配的面积调低，但使用功能方面却没有丝毫减弱。
户型面积小，意味着总价低，月供低，让购房者能够在较轻的负担下，拥有一套属于自身个人的房子。比如，按照套内8000元/㎡的价格、首付三成按揭20年来计算，30㎡的房子总房价为240000元，首付需72000元，商业贷款月供约为1258元，公积金贷款月供约为1063元；22㎡的房子总房价为176000元，首付只需52800元，商业贷款月供约922元，公积金贷款月供约779元。业内专家觉得，户型面积的调小，让更多人实现拥有住房的同时，也在某些特定的程度上体现了行业未来的发展趋势。
“小户型面积瘦身，将是节约化发展的趋势，一些发达地区比如日本、中国香港都有大量面积极小的户型，户型设计都还十分好。”立业机构副总沈光明认为，对年轻购房者来说，小户型瘦身对他们购房有一定的帮助，一是门槛降低了，二是以后小户型的选择将会更多。
纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞认为，一方面，购房人群正在年轻化，80后、90后的年轻群体喜欢有自己的空间，但不一定需要大面积，这促使户型向小发展；另一方面，随着房价的一直上升，购房成本逐步的提升，迫使购房者接受小面积户型。“随着科学技术含量的增高，小户型通过收纳系统等等营造出更多空间，实现能够与较大面积户型相同的功能。”X
在商品房的概念中，90多平方米的三房还属“小三房”。但广州广氮社区即将推出的廉租房，46平方米就做成平层三房，为广州首例。
不仅如此，广州市住房保障办公室有关人员亦估测，该户型目前或是全国最小的三房，“其它省份的廉租房可能大一些”。如此而为，他坦承一种原因是政策原因，另一方面也因广州。别看它户型小，内里“五脏俱全”，客厅、三间卧房、一厨、一卫、一阳台，更不可思议的是一飘窗。每一套房都明厨明厕，格局方正，室内空气亦可对流。部分户型处于与中石化的住宅用地交界位置，直面未来的规划路，视野相对开阔。
“阳台面积究竟怎么计算？”近日，多位正在购房者向记者反映，他们在看房时发现一个让人迷惑的问题：不同的楼盘，对于阳台面积计算有不同的方式，有全赠送的，有计一半面积的，还有计算全面积的，简直五花八门，让人完全摸不着头脑。
而随着住建部和质检总局新版的《住宅设计规范》在8月1日的正式实施，购房者的这个疑惑或许能迎刃而解——按照住建部和质检总局新版的《住宅设计规范》，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台，均按其结构底板投影净面积一半计算。
据记者了解，以前的房屋建筑面积不包括阳台，阳台面积是单独计算，而且封闭阳台、挑廊按整个面积计算；未封闭阳台、挑廊均应按其水平投影面积的一半计算，比较混乱。现在统一了计算方式，让购房者更能明白消费。
“新规实施后，阳台按半面积计算对重庆本地购房者而言，应该不会有太大影响，反而对消费的人更有利。”晟城地产总经理陈卫东表示，新的规范，在外阳台的面积计算上，对于重庆购房者而言并没有太大变化。影响的是内阳台，也就是封闭式阳台。比如一些临街的建筑，为了整体上美观和安全考虑，部分采用了封闭式阳台结构，由于与客厅连通，开发商通常会以全面积计算。而新的规范实施后，对于这类产品，均按半面积计算，无疑减少了一定的购房者成本。
对于洋房客户关注的露台是否也将纳入半面积计算，陈卫东认为，此次新规并没有对露台进行明确规定，由于露台与阳台在建筑结构上略有不同，所以不应该按照阳台的标准计算面积。
在新版《住宅设计规范》中，除了统一和明确了阳台面积的计算方式外，还规定“套型总建筑面积”将包含“套型阳台面积”。
“新规范对一些以赠送空间卖点的楼盘，还是具有较大的影响。”对于新版的《住宅设计规范》，重庆富力地产销售策划部总经理郑萍认为，以往开发商在申报容积率时，并不是特别需要提供阳台面积，因此不少开发商都把阳台设计得很大，并将其作为“多变空间”使用，从而在事实上实现“偷面积”，同时也达到了以“大赠送空间”来吸引购房者的目的。新版规范实施后，或许将促使这种行为退出历史舞台。
而市建委有关人员则表示，新版的《住宅设计规范》对阳台面积的计算进行统一的硬性规定，目的是为了规范开发商行为。但实际上重庆现在执行的阳台面积计算方式，比新版的规范更严格，比如规定进深超过1.8米的阳台，要按照全面积计算，目的也是为避免开发商“偷面积”。